工厂、厂房、企业拆迁、经营损失等拆迁评估

一般来说，拆迁补偿方式有三种:

01

金钱补偿

城市国有土地上的房屋拆迁，货币补偿价格一般根据周边房地产价格确定。对于农村集体土地上的房屋，各地会有不同的补偿政策。比如济南市规定了宅基地补偿面积的固定上限，**过面积不予补偿。

对于位于市区的村庄，宅基地也将参照周围房地产项目的价格进行货币补偿。

02

产权交易

产权置换就是我们所说的“搬迁”。国有土地上的房屋和农村集体土地上的房屋都有权在拆迁过程中选择房屋置换。房屋产权调换的较低补偿方式应为按合法房屋实际面积1:1安置。

03

农村宅基地置换

这种补偿方式**于农村集体土地被拆迁人。部分被拆迁人习惯了集体土地上“*栋”的舒适生活，不愿迁入楼房。在这种情况下，如果当地有土地，他们可以分割一个宅基地进行拆迁，并相应补偿房屋的重置成本价。

厂房拆迁补偿包括拆迁资产补偿和拆迁费用补偿。拆迁资产补偿，包括不能拆迁的土地、房屋、地上建筑物及附着物，以及因拆迁造成的机械设备损失补偿;拆迁费用补偿，包括搬迁前费用、搬迁过程中发生的停工费用、机械设备的调试和修理费用、材料的拆除、包装和运输及辞退员工的补偿费;拆迁政策还有奖励费，包括快速搬迁费、拆迁奖励费等。

拆迁资产补偿一般包括土地补偿和房屋建筑物补偿。土地补偿费，作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁获得的。租赁土地分为国有租赁土地和集体租赁土地两种。企业的拆迁必然导致这种租赁关系的终止。拆迁的补偿对象是国有土地上的建筑物和附属物，对空地或干净土地的补偿没有统一规定。在一些地方，拆迁土地补偿往往与房屋建筑物补偿一并计算，存在很多不明确、不透明的情况，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。

资产评估视角下的拆迁